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已成为加拿大最为抢手的地产之一,全方面解析投资农场那些事!

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发表于 2015-5-27 10:37:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
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“购买土地吧,它不像写作,在妙笔生花过后就一无所有了。”这是美国大文豪马克.吐温一百多年前给大家提出的意见。一百多年以后的今天,当我们看着农场地价开始不断攀升,才真正了解这句话的含义,心里不得不佩服马克.吐温先生的远见卓识。
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所谓三十年河东,三十年河西,如今的加拿大农业的情形正在发生惊人的转变。如果让你猜猜加拿大如今最炙手可热的地产市场是什么,你会给出怎样的回答?房地产?商铺?不不不。答案是:农场!今天小编为大家分析一下购买农场过程中会遇到的问题。
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" J0 J- H; @* @: C: L& D在加拿大购买农场大有作为* e" B+ I5 U. B) a6 a$ D
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便宜:加拿大地大人稀,虽不象一百年前为与美国抢占土地,政府无偿赠送一望无际的土地给欧洲移民,但相对来说仍是便宜。350-450万人民币可以买到20公倾土地附带二层三层楼房及其它农用设施。当然上亿人民币农场,庄园也很多。
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" ?- z2 z9 `% K/ Q增值:钱总是贬值,但土地永远是增值。
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* U1 E! k# k0 F7 Z3 w% A/ x* G7 \& u安全:随着世界粮价,农副产品价格上涨,国内不少企业及个人正考虑到不发达国家开办农场。农业是长远投资项目。但由于当地社会动荡,法律不健全,投资者始终没有大的安全感。但加拿大不存在这一问题。3 f. B: v7 ]- d3 q: ~: p
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优惠:加拿大是发达工业国家,农业只占很小部分但却是十分重要的基础产业。国家为鼓励农业,制订一系列对农场主补助政策。) H3 |% G- P) o: U* n2 a

; ~/ `; e+ T; \% w0 z2 G. _享受:您将拥有真正田园生活:鸟语花香,悠闲传统西方庄园生活…
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实际上真正加拿大人虽然工作在大城市,但很多都住在这样环境。他们把繁华都市,摩天大楼留给世界各地新移民!- P! q; W: n* G" i% u7 g, P$ I2 V

& l! A+ n# U5 i# Y8 V1 b2 L加拿大农场类型4 f% @4 \! @5 Z& b
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1.奶牛场:大多有现代化牛舍,大片牧场和专种饲料用草草地等& z4 O1 Z+ g% K! o5 E
2.养鸡场:现代化全封闭鸡舍,大片土地种植饲料用谷物。
9 J# R  j) m. S9 a* P% y3.养猪场:现代化全封闭猪舍,大片土地种植饲料用谷物。
. |/ C& u& }1 h2 K4.肉牛场:大多有现代化牛舍,大片牧场和专种饲料用草草地等
) D# i" l7 l  x" \6 c9 y! O5.养马场:大多有现代化马舍,大片牧场和专种饲料用草草地及训马场等。这些马主要为赛马,赌马与骑马爱好者而饲养。这是加拿大一个大产业。
% N' Z( M4 y5 ?6.业余农场:这些农场可能有各种养殖,种植业,但都不多。环境十分优美,大多是富翁隐居地,农业只是他们业余爱好。
$ B) [: s% a; g$ x7 H# X" H) `7.经济作物农场:如一望无际的麦地,玉米地,豆类,蔬菜,西洋参等。7 e9 F; l9 Z. o9 k
8.园艺,苗圃农场:如温室花卉,蔬菜,绿化苗圃。大多这些农场都有温室设施。) g9 N, d4 G! l: h1 J
9.果树农场:各种水果都有。不少是顾客自己采摘农场。1 F+ _' O. V" S  r' n9 F, U" p& o- Y
10.养鱼场:现代化桶式养鱼箱,供,排水设施,现代化住房等。" i- w/ j) z2 p) h
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4 [- H0 ^( u+ `0 N& C买农场中注意问题! ]5 ~9 a5 L3 O$ E0 D0 L+ U+ V
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目标:你到底为什么买农场?为等地增值而抛售?为真正生产而买农场?…
" }1 j& ^+ _9 k% N  L! F5 C  S加拿大对农业土地都有不同发展规划。各规划区土地价格差别很大,政府管理要求也差别很大。你的动机将决定你该在什么地区购买农场。
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气候:有一西人朋友在世界各地投资买地,但我看他在加拿大,曼尼托巴置的地不会有大升值。因为他不懂农业气象学,买地太偏,气候太冷。他每年请人种大西瓜,香瓜。瓜还没熟,但秋天已来了。最后全由大狗熊,小松鼠负责收获!但他还得坚持下去,因为政府对荒地罚款或没收!
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土壤:一投资者买下一大片草场准备全种蔬菜。生产中才发现草场土层浅,杂石多只能种草不适合种菜,大呼吃亏,但太晚了。实际上不同作物要求的土壤条件都不一样。还有一位农场主,只管种,不爱惜土地。几十年下来,四周别人土地仍是十分肥沃的沙壤土,而他的土地:下雨是泥塘,天旱是沙漠。您买后如果想改造,准备花几年时间,再投几十万加元才有希望改良土质。
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: P$ o4 D6 n. n水源:加拿大不缺水。但对农业用水有明确规定,无论您从地下取,还是湖,塘中抽,您必须符合要求。就是从自已土地上取也不列外,买地之前,要了解生产用水量和政府的要求是否一致。# \2 `9 R: z; a/ ~% T/ C. X# y! [. S9 K

* a. X& T% x; ]( e环境:加拿大实行严格环保政策,您农场的排放物,农药使用必须达到要求。如养鸡场,您必须控制鸡粪的污染与臭味。政府对农场中野生动物,树林保护也有要求。
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市场:您的农场准备干什么,市场在哪里?一个从印度投资移民朋友,买下一个温室专种黄瓜。十年来夫妻场发展成四十多名职工的农场,固定资产已达五百万加元左右。他们当初选好了市场。( E3 R( \; J* t% F! @! J
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法律:很多农场有政府明确的生产与规划要求。如养奶牛,养鸡必须首先报告政府,政府根据市场需求批准您的生产量。养猪,养肉牛是自由市场但仍要符合政府食品安全条例。有不少地区农场只准生产,不准在路口零售。有的农场自产自销,收获很高。但农场转到您手中,可能就不准在门口自销了,因为政府对这块地可能早有长远打算……6 E, q6 n0 e  `% T0 f2 U

5 z, M* V8 |# \交通:大家都知道,不必多说。那位种瓜喂狗熊的投资者,由于土地太偏,不仅没收成,地也不会有大的增值。因为加拿大地大人稀,再过二百年也很难开发到那里。: I0 ?' p/ z' F0 E, y
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当然还有许许多多其它关键因素,如劳动力资源,生产成本分析,土地市场价格评估,具体项目的政府要求与优惠待遇等等。. E3 |7 F7 V- p  @

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发表于 2018-8-27 07:32:51 | 显示全部楼层
我来了~~~嘿嘿~~3 \3 o- P! \( n! c% v( r4 ?8 L
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发表于 2020-3-7 02:55:12 | 显示全部楼层
如何购买 和操作 希望能微信沟通
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