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已成为加拿大最为抢手的地产之一,全方面解析投资农场那些事!

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发表于 2015-5-27 10:37:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
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“购买土地吧,它不像写作,在妙笔生花过后就一无所有了。”这是美国大文豪马克.吐温一百多年前给大家提出的意见。一百多年以后的今天,当我们看着农场地价开始不断攀升,才真正了解这句话的含义,心里不得不佩服马克.吐温先生的远见卓识。
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所谓三十年河东,三十年河西,如今的加拿大农业的情形正在发生惊人的转变。如果让你猜猜加拿大如今最炙手可热的地产市场是什么,你会给出怎样的回答?房地产?商铺?不不不。答案是:农场!今天小编为大家分析一下购买农场过程中会遇到的问题。
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% p: d" R- H, V- \# z在加拿大购买农场大有作为5 Z# b5 b  j( b6 K  I2 W

( c$ Y. Z+ z0 S9 g) b* O3 U, y便宜:加拿大地大人稀,虽不象一百年前为与美国抢占土地,政府无偿赠送一望无际的土地给欧洲移民,但相对来说仍是便宜。350-450万人民币可以买到20公倾土地附带二层三层楼房及其它农用设施。当然上亿人民币农场,庄园也很多。7 b1 ~2 [* x! a! Q4 n
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增值:钱总是贬值,但土地永远是增值。. c/ \- |' w0 `" k6 `
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安全:随着世界粮价,农副产品价格上涨,国内不少企业及个人正考虑到不发达国家开办农场。农业是长远投资项目。但由于当地社会动荡,法律不健全,投资者始终没有大的安全感。但加拿大不存在这一问题。3 n  V- ?3 u  q
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优惠:加拿大是发达工业国家,农业只占很小部分但却是十分重要的基础产业。国家为鼓励农业,制订一系列对农场主补助政策。
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享受:您将拥有真正田园生活:鸟语花香,悠闲传统西方庄园生活…
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实际上真正加拿大人虽然工作在大城市,但很多都住在这样环境。他们把繁华都市,摩天大楼留给世界各地新移民!& ]# A2 ^. G3 z

' y2 H$ c0 \# u; |加拿大农场类型% v# j/ l+ R( o: g

2 a6 y6 i4 F; O" h1.奶牛场:大多有现代化牛舍,大片牧场和专种饲料用草草地等" [" p! {$ F- v; E( i
2.养鸡场:现代化全封闭鸡舍,大片土地种植饲料用谷物。! C4 |/ J4 }- W
3.养猪场:现代化全封闭猪舍,大片土地种植饲料用谷物。( r, g& u+ R( {) X* D
4.肉牛场:大多有现代化牛舍,大片牧场和专种饲料用草草地等
. a3 {. C1 A9 \! z, k, Z5.养马场:大多有现代化马舍,大片牧场和专种饲料用草草地及训马场等。这些马主要为赛马,赌马与骑马爱好者而饲养。这是加拿大一个大产业。' F8 `2 Z! i# N& U( n% j
6.业余农场:这些农场可能有各种养殖,种植业,但都不多。环境十分优美,大多是富翁隐居地,农业只是他们业余爱好。
# e) b% ^5 S1 @9 y/ ]8 r. l7.经济作物农场:如一望无际的麦地,玉米地,豆类,蔬菜,西洋参等。
  |3 @9 l8 v' r; z* S7 }; d) Z8.园艺,苗圃农场:如温室花卉,蔬菜,绿化苗圃。大多这些农场都有温室设施。
2 b  D9 r5 U& k/ E: l; O9.果树农场:各种水果都有。不少是顾客自己采摘农场。: `+ a* W: h- Y
10.养鱼场:现代化桶式养鱼箱,供,排水设施,现代化住房等。! Q- @" m) n( z6 a4 v; I$ j  Z- ?/ v
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$ J8 R6 l3 @1 e- A买农场中注意问题
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目标:你到底为什么买农场?为等地增值而抛售?为真正生产而买农场?…
% g9 Z! Y4 }- H6 s3 s& Q$ A" G加拿大对农业土地都有不同发展规划。各规划区土地价格差别很大,政府管理要求也差别很大。你的动机将决定你该在什么地区购买农场。  W; y# g$ U$ P& \4 w+ j
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气候:有一西人朋友在世界各地投资买地,但我看他在加拿大,曼尼托巴置的地不会有大升值。因为他不懂农业气象学,买地太偏,气候太冷。他每年请人种大西瓜,香瓜。瓜还没熟,但秋天已来了。最后全由大狗熊,小松鼠负责收获!但他还得坚持下去,因为政府对荒地罚款或没收!8 V* b3 Z9 @1 ^

6 _6 d9 o8 D; M) S土壤:一投资者买下一大片草场准备全种蔬菜。生产中才发现草场土层浅,杂石多只能种草不适合种菜,大呼吃亏,但太晚了。实际上不同作物要求的土壤条件都不一样。还有一位农场主,只管种,不爱惜土地。几十年下来,四周别人土地仍是十分肥沃的沙壤土,而他的土地:下雨是泥塘,天旱是沙漠。您买后如果想改造,准备花几年时间,再投几十万加元才有希望改良土质。1 U: J; ~( R3 s
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水源:加拿大不缺水。但对农业用水有明确规定,无论您从地下取,还是湖,塘中抽,您必须符合要求。就是从自已土地上取也不列外,买地之前,要了解生产用水量和政府的要求是否一致。# }9 p% K0 ]/ y2 {% b7 y
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环境:加拿大实行严格环保政策,您农场的排放物,农药使用必须达到要求。如养鸡场,您必须控制鸡粪的污染与臭味。政府对农场中野生动物,树林保护也有要求。
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# v: U9 L' ]6 H, W/ c: u市场:您的农场准备干什么,市场在哪里?一个从印度投资移民朋友,买下一个温室专种黄瓜。十年来夫妻场发展成四十多名职工的农场,固定资产已达五百万加元左右。他们当初选好了市场。
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法律:很多农场有政府明确的生产与规划要求。如养奶牛,养鸡必须首先报告政府,政府根据市场需求批准您的生产量。养猪,养肉牛是自由市场但仍要符合政府食品安全条例。有不少地区农场只准生产,不准在路口零售。有的农场自产自销,收获很高。但农场转到您手中,可能就不准在门口自销了,因为政府对这块地可能早有长远打算……
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交通:大家都知道,不必多说。那位种瓜喂狗熊的投资者,由于土地太偏,不仅没收成,地也不会有大的增值。因为加拿大地大人稀,再过二百年也很难开发到那里。
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) E$ u* v* [  `( x3 D) j6 C( s当然还有许许多多其它关键因素,如劳动力资源,生产成本分析,土地市场价格评估,具体项目的政府要求与优惠待遇等等。6 }" @% \4 o/ [
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发表于 2018-8-27 07:32:51 | 显示全部楼层
我来了~~~嘿嘿~~
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