讲座内容:
- 加拿大卖房的具体流程是怎样的?- 想让房子更快更好地卖出去,有哪些地方要注意?- 卖房前需要做哪些准备?- 卖房从挂牌到出售大致的周期是多长时间?- 卖房时卖家要支出的成本有哪些?- 没有加拿大身份的海外卖家在卖房的时候有哪些注意事项?- 为什么卖房要雇佣地产经纪?
Youtube讲座视频链接:
讲座上半部分https://youtu.be/NEq9vYUWiTI: https://youtu.be/NEq9vYUWiTI
讲座下半部分https://youtu.be/_0zQ6kPDsrE: https://youtu.be/_0zQ6kPDsrE
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讲座Q&A 答疑部分纪要:
1、SOLD AS IS 看到即所得; 卖家完全不负责维修了;
2、验房没发现问题,交割后发现问题怎么办?: PCDS卖家声明中没有提及:法律程序 过户后,买家自己对房子负责 买家买的不满意:经纪协会—投诉买家经纪 验房师只验证房子当时的状态,交接后房子出的问题,很难找验房师负责! 验房报告:不是房屋保险!只是当下的状态!
3、买家卖家直接交流? 卖家—卖家经纪 ------买家经纪----买家 买卖双方成交之后,如果卖家愿意,才会直接和买家沟通,卖家没有义务!
4、卖房成本 --经纪费:不同城市,标准不同。萨斯卡通:6/4/2 % 以30万房子成交价举例: 0-10:6% 10-20 4% 20+ 2% =1.2万+Tax 6/4/2 完全由卖家负责; 3/2/1 是分给买家中介公司的; -----建议不变! 20万的房子:中介成本要占到5% 20万以上的部分是2% 100万的房子: 6000+4000+800,000*2%=2.6万 --à2.6% 所以,越贵的房子中介成本占比越低; --律师费:800--1000刀左右 5、同一个经纪代表买卖双方? 萨省合法
6、房子卖掉之后的税费: 自住房:允许由一套,证明自己确实是自住,售房后的增值部分不需要交税。 自住房之外,允许有一套“度假屋” 原自住房2012年30万购入,住了3年到2015年,然后出租了3年,2018年卖出,增值部分是售价-2015年的市场评估价格; 专业估价人员收费:约300刀+Tax 出租房:增值部分除以二,算作个人收入,按照个人收入所得税来交税; ISC: 1414 8th Street E 房地产管理局,可以办理户名变更 7、海外卖家 只看卖房的时候的身份,卖房时已经是PR了,就不用烦完税证明的事情了。 完税证明:请会计 律师会扣住25%的房款,等会计出完完税证明后,律师才会放款; 8、房子挂出后,房东可以回国吗? 事情跟经纪交接好,律师提前准备文件
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Wayne Lin 林琦 注册地产经纪 手机:306-341-4508 微信号:waynelinqi 经验!! 十六年加国生活经历,2012年到 萨斯卡 通从事地产行业至今;
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Don Tang 唐煊智 注册地产经纪 手机:306-715-0318 微信号:plscallmedt 活力!! 中国、美国、加拿大,十年销售和市场营 销经验,2016年移民萨斯卡通,从事地产行业 至今
办公地址:Century 21 Fusion,21世纪地产 地址:310 Wellman Lane, Saskatoon
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