讲座内容：
- 加拿大卖房的具体流程是怎样的？- 想让房子更快更好地卖出去，有哪些地方要注意？- 卖房前需要做哪些准备？- 卖房从挂牌到出售大致的周期是多长时间？- 卖房时卖家要支出的成本有哪些？- 没有加拿大身份的海外卖家在卖房的时候有哪些注意事项？- 为什么卖房要雇佣地产经纪？
Youtube讲座视频链接：
讲座上半部分https://youtu.be/NEq9vYUWiTI： https://youtu.be/NEq9vYUWiTI
讲座下半部分https://youtu.be/_0zQ6kPDsrE： https://youtu.be/_0zQ6kPDsrE
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讲座Q&A 答疑部分纪要：
1、SOLD AS IS 看到即所得； 卖家完全不负责维修了；
2、验房没发现问题，交割后发现问题怎么办？： PCDS卖家声明中没有提及：法律程序 过户后，买家自己对房子负责 买家买的不满意：经纪协会—投诉买家经纪 验房师只验证房子当时的状态，交接后房子出的问题，很难找验房师负责！ 验房报告：不是房屋保险！只是当下的状态！
3、买家卖家直接交流？ 卖家—卖家经纪 ------买家经纪----买家 买卖双方成交之后，如果卖家愿意，才会直接和买家沟通，卖家没有义务！
4、卖房成本 --经纪费：不同城市，标准不同。萨斯卡通：6/4/2 % 以30万房子成交价举例： 0-10：6% 10-20 4% 20+ 2% =1.2万+Tax 6/4/2 完全由卖家负责； 3/2/1 是分给买家中介公司的； -----建议不变！ 20万的房子：中介成本要占到5% 20万以上的部分是2% 100万的房子： 6000+4000+800,000*2%=2.6万 --à2.6% 所以，越贵的房子中介成本占比越低； --律师费：800--1000刀左右 5、同一个经纪代表买卖双方？ 萨省合法
6、房子卖掉之后的税费： 自住房：允许由一套，证明自己确实是自住，售房后的增值部分不需要交税。 自住房之外，允许有一套“度假屋” 原自住房2012年30万购入，住了3年到2015年，然后出租了3年，2018年卖出，增值部分是售价-2015年的市场评估价格； 专业估价人员收费：约300刀+Tax 出租房：增值部分除以二，算作个人收入，按照个人收入所得税来交税； ISC: 1414 8th Street E 房地产管理局，可以办理户名变更 7、海外卖家 只看卖房的时候的身份，卖房时已经是PR了，就不用烦完税证明的事情了。 完税证明：请会计 律师会扣住25%的房款，等会计出完完税证明后，律师才会放款； 8、房子挂出后，房东可以回国吗？ 事情跟经纪交接好，律师提前准备文件
“林与唐” 专业地产团队！ 住宅、商业地产买卖！ 免费咨询！免费评估！ 口碑制胜！欢迎打听！ 团队简介：
Wayne Lin 林琦 注册地产经纪 手机：306-341-4508 微信号：waynelinqi 经验！！ 十六年加国生活经历，2012年到 萨斯卡 通从事地产行业至今； 
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Don Tang 唐煊智 注册地产经纪 手机：306-715-0318 微信号：plscallmedt 活力！！ 中国、美国、加拿大，十年销售和市场营 销经验，2016年移民萨斯卡通，从事地产行业 至今
办公地址：Century 21 Fusion，21世纪地产 地址：310 Wellman Lane, Saskatoon
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发表于 2019-8-12 11:48:28
