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卡尔加里注册地产经纪 Amy Du 杜亚娟

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发表于 2019-10-9 10:15:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
                                                                                           卡尔加里注册地产经纪
                                                                                                Amy Du 杜亚娟


买房卖房,选择学区,投资咨询,估价定位,卡城注册地产经纪Amy以专业敬业,优质高效的服务为您的置业安家计划保驾护航,全程协助您的贷款,验房,律师,地税等相关事宜。Amy在卡尔加里生活了近20年,如果您考虑在卡城安家置业,欢迎和我联系,我愿意尽我所能为您找到一个满意的家

Calgary卡尔加里,位于阿尔伯塔省南部落基山脚下,卡尔加里市区人口数量约为128万人(2019年人口普查),海拔约为1050米,面积约为825平方公里,华人约占10%左右。卡尔加里一词源自苏格兰,意思是 “清澈流动的水”,空气质量非常好,多次被评为世界上最干净的城市。卡尔加里是艾伯塔省经济、金融和文化中心,世界上很多能源公司的加拿大总部也设置在此。

卡尔加里的教育体系非常完善,Pubic school公立学校,Catholic school教会学校, Private school私立学校, Charter school特许学校等几大并行教育体系。 最大的是公立教育局,涵盖了200多个学校, 公立学校又包含了不同特色的program,如Regular社区学校,TLC传统教育,Chinese Bilingual中英双语文,French Immersion浸入式法语教育,Montessori蒙特梭利等等。家长可以选择适合孩子发展的教育计划,幼儿学前教育系统也十分完备,教育质量具有世界先进性。


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 楼主| 发表于 2020-12-16 22:14:05 | 显示全部楼层
本帖最后由 地产经纪杜亚娟 于 2020-12-17 00:04 编辑

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卡尔加里社区概况

卡尔加里位于加拿大艾伯塔省南部的落基山脉Foothills地带,是加拿大第四大城市,也是省经济、金融、政治和文化中心。Calgary一词的意思是“清澈流动的水”, 曾多次被评为世界上最干净的城市之一

卡尔加里市区人口数量约为128万人(2019年人口普查),海拔约为1050米,面积约为825平方公里。很多能源公司的加拿大总部就设置在这里,卡尔加里是加拿大西部的重要金融中心,世界许多金融机构均在此设有分支机构。卡尔加里设有中国领事馆、日本领事馆和美国领事馆等。卡尔加里拥有非常发达的旅游资源,依托加拿大落基山、西部文化和滑雪胜地等多元要素全年吸引世界各地近千万游客。卡尔加里公立教育局拥有125周年历史,是加拿大西部最大的教育机构,教育质量具有世界先进性。

整个卡尔加里分为8大区块 ,西区,西北区,北区,南区,东南区,东区,东北区和市中心区, 总共涵盖了240多个社区。

西区
西区位于Trans-Canada公路以南、市中心以西,共有20多个社区。西区的地势较高,交通方便,有C-train轻轨和多条交通要道环绕,离市中心约20分钟,是卡尔加里高端社区的集中地,有很多新兴的豪宅区,居民平均收入较高,社区环境优良,阿尔伯塔排名靠前的几家私校都位于西区,公立学校也很优秀。环城高速Stoney Trail完工后使得西区的交通更加便利。

西北区
西北区东起Nosehill公园,南到Trans-canada公路,西到Stoney Trail西段,共有20多个社区。西北区地势较高,多山丘和沟谷,很多房子可以看到壮丽的雪山美景,途经卡尔加里的最大河流弓河就是从西北区进入市区。西北区公立学校的排名整体来说是相对靠前的,卡尔加里大学和华人比较关注的丘吉尔高中也位于西北区,此区人口较为多元化,华裔比例相对较高,许多重视教育的中产家庭在此置业,因为近轻轨C-train, 大学和市中心 ,许多年轻职业人士和年轻家庭也在这里安家落户。

北区
北区位于Deerfoot Trail以西,西靠Nosehill 公园,有20多个社区。近年来卡城向南北两端扩展,所以几个新建社区也位于此区。北区房型多样,房价适中,学校,配套设施齐全,有直达市中心的公交快线,生活和交通便利,临近华人超市新大统华,Cross Iron奥特莱斯等,吸引了不少华裔年轻家庭,规划中的绿线轻轨也将直达北区。

南区
南区位于Deerfoot Trail以西,Glenmore Trail以南,Macleod Trail在中间纵贯南北,共有40多个社区,包括了几个大型新社区。南区地势相对平坦,整体环境比较幽美,多湖泊、河流,卡尔加里的饮用水源GlenmoreReservoir和Fish Creek省立公园也位于此区。一些优秀的公立学校也位于南区,部分社区临近轻轨,价位适中,交通便利,也较受华人欢迎。

东南区
位于Glenmore Trail以南,Fish Creek Park以东,地势相对平坦,多湖泊、湿地。东南区的北部属于工厂区,东南区的南部是新建的大型居民区,很多社区依湖而建,吸引了许多喜欢新房子的年轻家庭,规划中的绿线轻轨也将直达东南区。卡尔加里的大型新医院South Health Campus Hospital也位于此区。东南区新建小区比较集中,进出交通主要依靠Deerfoot Trail和环城高速Stoney Trai,学校和配套设施还有待完善。

东北区
位于Deerfoot Trail以东,Memorial Dr以北的区域,共有30多个社区。东北区地势平坦开阔,卡尔加里国际机场就位于这里。东北区交通方便,有轻轨,近机场,生活设施比较齐全。东北区居印巴人比例较高,居民平均收入相对较低,整体房价也较低。

东区
东区位于Deerfoot Trail以东,Glenmore Tr以北,Memorial Tr以南,共有17个社区,离市中心较近。东区治安不是很好,房价较低。

市中心
市中心区包括了卡尔加里中部和整个Downtown。这个区域是卡尔加里的政治、文化、经济中心,房屋类型最多,也最复杂,Downtown地带高楼林立, 周边许多社区是以公寓、排屋为主,也有以独立屋为主的社区。房屋新旧交杂,价位比较宽泛。

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 楼主| 发表于 2020-12-17 00:05:58 | 显示全部楼层
本帖最后由 地产经纪杜亚娟 于 2020-12-17 00:12 编辑

卡尔加里教育体系及学校

卡尔加里大致有以下几个并行的教育体系: Public School公立学校,Catholic School教会学校, Private School私立学校,Charter School特许学校。共有4-5个教育局,其中最大就是公立教育局,涵盖了200多个学校;其次是天主教育局,涵盖了100多个学校。无论什么性质的学校,都会遵守Alberta省的教学大纲。教育局规定,Elementary小学的入学年龄为,5岁就读Kindergarten, 6岁就读1年级,一般来说,Junior high初中为7-9年级, high school高中为10-12年级。

公立学校,私立学校,教会学校,特许学校各有其特点,可根据孩子的独特性,家庭环境,预算等等因素选择适合的学校。

公立学校是加拿大各省政府为当地居民孩子提供的k-12年级的免费义务教育,法律规定每个6-18岁的孩子都要上学, 根据住址就近入学。公立学校的特点的是政府出资提供义务教育,学生可以有很多特色program选择,是大部分卡尔加里人的选择。公立学校教师资源都是统一分配的,因此公校普通课程的教学质量没有很大区别。然而,不同校区的生源会略有不同,不同文化,不同种族对教育的重视程度略有不同。好的社区人文环境好,家长重视教育,生源好,学校自然就好。

私立学校的师资力量雄厚,管理严格,学习节奏较快,学习内容较深,面向全市招生,优秀的私立学校提供一流的教育和丰富的课外活动,通常录取较严格。私立学校的学费在每年几千到近两万左右。

教会学校(天主教和基督教), 教会学校也有很多特色program供学生选择,可以理解为教会学校就是在公立学校的基础上开设信仰课程,供有信仰的家庭选择。教会学校通常对于学生的纪律和行为管理较为严格。

特许学校,加拿大阿尔伯塔省是唯一拥有特许公立学校的省份。与公立学校一样,特许学校也是由政府拨款,提供义务教育;与公立学校的区别是,特许学校拥有很大的自主权,提供有自己特色的强化和创新的教育环境。特许学校隶属于Charter Board,在教学方式上有其独特性,面向全市招生,近年来也备受大家欢迎。

阿尔伯塔省每年就核心科目进行考试,参加省统考的年级有6年级,9年级和12年级。Fraser Institute菲莎研究所每年会发布各省市小学和高中排名, 菲莎研究所是个非官方的独立研究机构,每年各省份统考的公开数据来作为评价学校的标准,并发布在http://compareschoolrankings.org

很多家长可能会参考这个排名为孩子选择学校,这个省统考并不是每个年级都考,也不是所有的学校和学生都参加,所以不能把这个排名作为选择学校的唯一标准,这不准确也不全面,还要结合多方面的因素,如学校所处的社区人口结构,教育水平,家长对教育的重视程度,收入水平等对于生源和学校也有很大的影响。另外很多学校的历年评分波动很大,要结合学校过去几年的成绩综合参考。总之建议根据自己的家庭情况,理性对待这个排名。

公立学校

公立学校又包含了不同特色的program,比如Regular社区学校,International Baccalaureate (IB)国际认可大纲, Advanced Placement (AP) 美国认可大纲, Traditional Learning Centre 传统教育, Bilingual双语 (中英,英法,西班牙语等), Montessori蒙特梭利,All boys男校,All girls女校,Science program科技类, Arts-centred learning program艺术类等等。

Regular program社区学校
由政府经费做支持提供的义务教育,是大部分卡尔加里家长的选择。卡城每个社区都有其对应的社区学校,根据家庭住址就近入读,新学年1月初开始报名注册,当学年从9月份开学到来年6月份结束。如果开学后才抵达卡尔加里,依然可以申请入学,如果对应的社区学校满员,则会分流到其他社区学校就读,因此还是建议家长尽早注册。注册学校时,如果学生是非加拿大公民,首次申请时家长需要联系教育局登记及安排测试,提供申请表格,住址证明及孩子的出生证明等。

加拿大高中就开始全面的学分制,学分进入省教育厅网络系统。老师的评估检测站升学总成绩的70%, 省统考只占30%。也就是说每一份作业, 每一个测试,学生都要认真对待。

International Baccalaureate(IB)国际认可大纲
IB教学大纲课程难度和作业强度高于普通教学大纲的课程,给学习能力强的学生多了一项选择,修完高中IB课程的学生可以拿到IB认证的毕业证书,并且可以在大学拿到一定的学分,以及各类奖学金。
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Advanced Placement (AP)美国认可大纲
与IB 大纲相似,AP的课程难度也高于普通课程。AP的成绩同样可以在大学获得学分。AP的规定更加灵活,学生可以随意选择科目,一些大学会认可AP成绩,直接给予学分。励志读北美名校,美国藤校的高中学生可以去挑战这两个program之一
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TLC Traditional Learning Centre传统教育
TLC采用相对传统的教育方式,规定学生穿校服,作业较多,法语为必修课。这个program要求孩子有自主学习积极性,并且对父母的责任要求较多,如辅导功课陪孩子一起阅读等,TLC录取方式为抽签制lottery system
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Bilingual双语学校
卡尔加里的双语学校提供很多语言选择,如中英,英法,西班牙语,德语等。卡尔加里有5所中英双语学校,从学前班到9年级,使用普通话和英语双语作为教学语言
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Early French Immersion早期法语浸入式
也是受欢迎的program之一,卡尔加里有20多所学校提供法语浸入式课程。从学前班开始使用法语和英语授课,使学生同时掌握两种语言,此program不要求学生和家长有法语基础。

GATE(gifted and talented education)天才班
涵盖4-12年级,需要智商测试及老师推荐,卡尔加里有4所学校提供GATE课程
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Montessori蒙特梭利
偏重于用教具教学,依靠学生自主学习,不同年龄的混合班级也是蒙台梭利的特点,卡尔加里有3所学校提供蒙特梭利课程
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私立学校
私立学校的师资力量雄厚,管理严格,学习节奏较快,学习内容较深,面向全市招生,优秀的私立学校提供一流的教育和丰富的课外活动,通常录取较严格,如SSAT,Psychological test,Acdamic test及面试。私立学校的学费在每年几千到近两万左右。
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特许学校
加拿大阿尔伯塔省是唯一拥有特许公立学校的省份。与公立学校一样,特许学校也是由政府拨款,提供义务教育;与公立学校的区别是,特许学校拥有很大的自主权,提供有自己特色的强化和创新的教育环境。特许学校隶属于Charter Board,在教学方式上有其独特性,面向全市招生,近年来也备受大家欢迎。

卡尔加里有6所特许学校

Westmount Charter School (K-12)
相当于国内的实验或天才学校,入学申请需要提供智商测试,测评及面试,入学较严格,淘汰率较高。Westmount的核心是为有天赋的学生提供可以挑战自己的学习氛围。

FFCA (K-12)
Foundation for the Future Charter Academy Charter School
采用的偏传统的教育理念,强调早期基础教育,跟TLC传统教育类似,有家庭作业,家长的参与也是学校理念的重要组成。FFCA的等候名单很长,录取按照报名先后顺序,很多家长是孩子一出生就报名排队,2022学年后将该成抽签制。

Connect Charter School (4-9)
为以前的Science School, 以科学科技为核心,培养学生积极探究式的学习方法,学校提供大量实践的活动,包括户外体验,实地考察等,等候名单也很长,录取按照报名先后顺序,有入学考试。

Calgary Girl's School(4-9)女校

Calgary Arts Academy(K-9)艺术特长

Almadina Language Charter Academy(K-9)
英语为第二语言的学生,多为阿拉伯后裔

教会学校(天主教和基督教)
与公立学校类似,教会学校也有很多特色program供学生选择,可以理解为教会学校就是在公立学校的基础上开设信仰课程,供有信仰的家庭选择。教会学校通常对于学生的纪律和行为管理较为严格。Catholic school天主教学校也是由政府拨款提供义务教育,采用就近入学的原则,若学校有空位,非天主教家庭也可以报名。Christian school基督教学校一般会收取一定的学费,属于半私立性质。卡尔加里有很多优秀的教会学校共有信仰家庭选择。

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 楼主| 发表于 2020-12-17 02:36:29 | 显示全部楼层
本帖最后由 地产经纪杜亚娟 于 2020-12-17 03:00 编辑

卡尔加里买房流程

一.明确所需
明确主要的购房需求,比如是用于自住,投资,还是换房等,每个家庭的想法和需求都不大一样,跟地产经纪沟通可以快速的帮助您了解当地的社区,交通,学校等情况。

二. 预算-联系银行或贷款专家
在开始看房之前,可以先联系银行或贷款专家了解一下自己的贷款资格,以及以后需要做的资金安排。跟贷款专家提供您的家庭收入、债务状况、日常生活开支和首付金额后,会大概了解自己的贷款额度和贷款利率。不同银行的贷款政策和要求材料不同,可以考虑跟贷款专家申请预评估pre-approval,对于买房有事半功倍的帮助

三. 看房选房
联络您信得过的房产经纪。根据您的购房需求如房价,位置以及房屋类型等,经纪人会根据这些资料为您推荐合适的房源一起看房;一个好的经纪必须具备良好的职业道德,遵守行业的各项规定,具有专业知识,关注您的需求,提供建设性的建议,诚实可靠。

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房大师
Go-Agent: 下载地址 https://goagent.ca/1FFAA1FD  验证码1FFAA1FD

四. 下Offer,谈判及定金
发现合适的房子后,由经纪人起草购房合同即下offer, 房主已经有了一个叫价ask price或list price,您可以就地还钱,经纪人会提供给您一个参考意见。买方当然想越便宜越好,但有时offer过低,卖方可能直接拒绝谈判。经纪人会和您仔细研究所有细节,肯定您所需要的各项条件都在Offer内,例如订金、贷款日期,验房日期,交屋日期、包含的电器等。合同谈好后买方需要按照合同规定交给经纪人定金(通常为bank draft)。合同里的验屋和贷款条件(Condition)可以保护买方利益,共管房如公寓和联排还会多一项Condo document review的条件。

五. 按揭贷款及验房
经纪人或买方将房屋信息,房屋合同等发给银行或贷款专家,对按揭做正式审核。验屋师会对房屋进行详细检查,告知验房过程中发现的问题。共管房如公寓和联排还需要多做一项大厦管理文件调查Condo document review,

如果验屋贷款都没问题了,买方会给卖方发出Waiver(免除条件通知),交易完成;如果任何一项condition不能完成或不满意,您可以不买这房子,发出non-waiver, 定金退还, 您不会有什么损失。买二手房时必须明白,要买的房子就是现在的样子,您的出价就是按现在的状况来的,卖方一般不会再做改进或装饰了。

六.房屋保险
贷款机构在放款前都会要求您购买保险并在交屋那天生效,所以签订waiver后,您需要联络保险公司,将保险号码Policy Number通知律师。公寓和联排的unit owner insurance不是强制性的,但险费很低,建议大家买上。

七. 水电气
为了提高效率,您可以提前打电话给水电气和网络公司,通知他们在交屋后给您开通新账户,还有一些地址变更,如银行驾照健康卡等,mail forwarding服务是个很好的选择,联络搬家公司预定日期等,如果购买的是共管房,联系大楼物业询问管理费的支付方法。

八.律师
买方律师在收到银行的mortgage instruction及卖方律师的文件后,会根据您的交房⽇跟您预约签字的时间及首付款的交付。通常在交房前一周左右,律师会以邮件的形式通知您,什么时间准备好多少钱,以什么⽅式(通常还是银⾏本票)交给律师⾏。这⾥需要留意的是,律师通知您的费用,不只是您的首付款,还包含您需要承担的地税,律师费,政府费⽤,产权保险费等。

九.房屋交接Closing
交钥匙正式交接之前,您应该还有机会做一次walkthrough,主要目的是看看房子是否和您下offer时的状态一致,有否重大损坏或电器等有无故障,如果有要及时通知律师。双⽅律师完成交接之后,会由您的经纪将钥匙交给您, 通常是在交房日的中午或者下午。

十. 交房后,建议全面的清理房屋,更换大门锁芯,更换邮箱钥匙(Canada Post免费更换)。交房后1-2个月后留意律师办公室寄来的land title。

买房的步骤很多,但没关系,负责的经纪人会提醒您每一步,使房屋变成您温馨的家!

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 楼主| 发表于 2021-2-15 00:23:07 | 显示全部楼层
本帖最后由 地产经纪杜亚娟 于 2021-2-15 00:40 编辑

2021年1月卡尔加里地产简讯

自2020年底到2021年初的房产市场势头一直延续到1月,这是2014年以来销售最高的一个月。所有房屋类型和各类价格范围的销售均得到改善。


CREB®首席经济学家安·玛丽·卢里(Ann-Marie Lurie)说:“折扣贷款利率极低,这很可能吸引各种类型的买家重返市场。”“市场上的新挂牌数量也比过去两个月略多,这为购房者提供了更多选择。”

1月份新上市的房屋为2246套,而市场上的销量为1208套,导致库存相比12月份有所增加。这只是典型的一月份状态。但从2021年开始,库存将达到4,035套。这远低于过去六年。

基准价保持与2020年底的价格相对一致,这反映出同比增长仅略低于2%。

平均价位和中等价位类型的房屋同比增长,这可能是由于高端市场的销售增长较大。这类房屋与低价位房屋没有相同的库存限制。

卡城住房市场概况:
独立屋
1. 在大多数价格范围内,1月份的销售有所改善。但是,由于价格低于50万加元房屋的有限库存,确保了此类型房屋仍处于卖方市场。这可能阻碍了此类型房屋销售的强劲增长。
2.由于高端市场有更好的供应选择,销售有所改善。全市的供应量仅两个多月,同比去年一月大幅下降。该类型市场的紧缩状况进一步支撑了价格上涨,目前价格比去年高出近3%。
3.整个城市各地区的价格同比涨幅均很大。涨幅最大的地区是北部和东南部地区。市中心和西部地区的价格与上一年相比,保持相对不变。

半独立屋
1.由于大多数地区的销售增长,一月份的销售比去年同期有所增加。西区的销售仍然比前一年缓慢。
2.新挂牌量比12月有所提高,导致库存每月增加,但仍远低于去年的水平,供应月份低于三个月。
3.房价的涨幅变化确实因地点而异。由于北部和东南部地区的强劲增长,价格仍比去年同期高出1%以上。但是,与销售相比,库存水平持续居高不下,导致西部地区的价格出现了大幅下降。

联排
1.联排类房屋得益于几乎每个地区的增长,与上一年相比,销售有所改善。独立和半独立类型房屋,与上个月相比,新挂牌量呈上升趋势,创下新高。
2.销售增长同时也增加了库存水平,导致每月供应量增加,目前近五个月。对于一月份来说,这也算比较正常。供应月数仍远低于去年近七个月的水平。
3. 与去年和上个月相比,全市联排类房屋保持相对稳定。不过,根据不同位置会有很大的差异。市中心,西部和东部地区的价格同比增长超过4%。同时,北部和东南部地区的价格下降了3%以上。

公寓
1.公寓销售连续第三个月高于去年的水平。1月份的销售是自2014年以来最好的水平。虽然新上市的房屋数量比去年有所减少,但与12月的水平相比却有了显着的增长,相对于销售量,库存保持了上升。
2.尽管价格仍远低于先前的高点,但仍有一些地区同比增长。涨幅最大的地区是东北,东部和南部地区。市中心,西部和东南部地区的价格则继续下跌。
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GMT-6, 2021-10-23 04:21

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