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多伦多联排别墅Townhouse – 独立屋和公寓之间的折中主义

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发表于 2020-8-31 08:47:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
多伦多联排别墅(Townhouse或Townhome)是由几幢小于三层的单户别墅连在一起组成的联排别墅,虽然独门独户,但与两边的其他住户均有共用墙壁。通常为“瘦高型”的房子,房屋面积一般比独立屋小,比公寓大,价格也在独立屋和公寓之间。
今天这篇文章,小编就来跟大家介绍一下多伦多联排别墅。
多伦多联排别墅的产权形式:
多伦多联排别墅的产权形式分为:Freehold、Freehold on a Parcel of Tied Land(POTL)、Condominium三种形式。
Freehold Townhouse简单来讲,就是跟独立屋一样的自主产权,除了跟旁边的邻居共享建筑结构上的部分,其他地方跟独立屋一样,都是各管各家。不需要支付任何管理费,房屋维护都由业主自理,也没有管理公司管理或者限制。
Condo Townhouse(Condominium):共管类联排别墅,与共管公寓的产权形式一样,每月需要交纳管理费,管理公司负责管理包括清雪、除草、垃圾回收、物业屋顶及外墙的维护、公共道路维护、停车场维护和其余公共设施的维护。
Freehold on a Parcel of Tied Land(POTL):目前开始日渐流行起来的一种多伦多联排别墅产权形式,房子本身是Freehold的,但是整个小区的其他地方组成一个Common Elements Condominium Corporations。房屋结构方面,屋主有自己的产权;公共部分享有Condo的共有产权。这也是为什么,有些“Freehold Townhouse”还有所谓的“管理费”或者“道路费”。这种费用不多,每家每户一般每月100-200左右的费用。付出少量钱,图的是方便和Townhouse小区的统一形象:冬天不用自己扫雪,夏天的绿植也有人来维护,垃圾也有人统一过来收。
Owners enjoy the common elements and jointly fund their maintenance and repair through the payment of the common expenses.
As there are no units in a common elements condominium corporation, your common interest is attached to the parcel of land that you own. By owning a parcel of land which is tied to the common elements condominium corporation, you are also considered an owner in the applicable condominium corporation. The parcel of land that you own:
  • Is considered a parcel of tied land (POTL).
  • Is permanently attached to your common interest in the common elements condominium corporation.
  • Cannot be included in the land described in the common elements condominium corporation’s description.
  • Must be situated within the boundaries of the land titles and registry divisions of the land registry office where the developer registered the corporation’s description.
多伦多联排别墅结构形式:
按照房屋结构分类,多伦多联排别墅可分为:Stacked Townhouse、Back to Back Townhouse、Rear Lane Townhouse、 Traditional Townhouse
Stacked Townhouse叠层联排别墅,既楼上一户楼下一户。一般是二层和三层是一户带屋顶露台;一层和半地下室是一户带院子。这种物业基本上都是Condominium共管类产权,管理费会比较高,一般设有停车场或地下停车场。
Back to Back Townhouse背对背联排别墅,正面一户背面一户,中间单元只有一面采光,面积一般比Stacked Townhouse大一些,基本上也都是Condominium共管类产权。
Rear Lane Townhouse后巷屋联排别墅,车库在房屋后方的联排别墅,有些是车库和住宅连在一起的,有些是分开的,面宽比传统联排别墅要窄,花园很小或没有花园。这类物业现在在新房市场上越来越流行,虽然房屋占地小,但却可以更大限度的保留物业内部使用空间的大小,较小面宽的联排别墅还可以有双车库,使用起来也很方便。因为车库占去后院空间的后巷屋联排别墅一般在二层会设有一个比较大的露台,虽然露台面积比不上一般传统联排别墅的后院,但是使用起来也很方便,而且也省去了后院剪草的烦恼。

Traditional Townhouse传统联排别墅,一般为Freehold独立产权,个别可能是Freehold on a Parcel of Tied Land(POTL)产权形式,正面有车库,后面有院子,跟独立屋基本一样,只是需要跟左右的邻居共享一堵墙和房屋基础。
相比于多伦多公寓,多伦多联排别墅有更大更宽敞的生活空间,如果物业位于好的学区也比较方便孩子上学。内部装修可以随意变更,不像住公寓还要看大楼管理处是否批准。且多伦多联排别墅价格没比公寓贵多少,但是房屋的使用空间大很多。
相比于多伦多独立屋,虽然多伦多联排别墅的室内使用空间会小一些,但是一般也都在1500尺左右,在室内空间的使用上看不出太大的不同,扫雪和剪草的工作会比住独立屋少很多,其他的维护也相比House简单,节省不少房屋维护上消耗的时间和精力。且多伦多联排别墅室内空间没比独立屋小多少,但是房屋价格低很多。
对于很多有小孩、老人一起住,但是达不到独立屋支付能力的家庭,购买多伦多联排别墅是一个非常不错的选择。

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