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移民数量减少:加东加西房地产市场现“冰火两重天”

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发表于 2020-10-16 19:13:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
据彭博社报道,移民数量的减少已在多伦多地区引发一系列的连锁反应。根据研究公司Urbanation Inc. 2020年第三季度数据,多伦多地区的出租公寓空置率十年来首次超过2%,待出租公寓数量同比去年翻了一倍,平均月租金还大约下降了9%。- M$ Q% Z, g. w) T4 U5 t

$ K# S! A1 t% `这种趋势意味着10月开始,多伦多东部公寓的价格可能会逐年下降。“现在的需求已经跟不上供应增长的速度了,”Urbanation公司总裁Shaun Hildebrand说到,“过去几个月来出现的乐观房地产形势可能是被夸大了”。
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在多伦多地区,9月份出售的公寓共计6480套,高于8月的5599套和去年同期的3403套。由于销售数量未能跟上,当地公寓的基准公寓价格已经连续两个月开始下跌,而独立屋的价格还在上涨。彭博社称,对公寓的需求不佳开始拖累整个多伦多的住房市场。
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  L$ Z: |# w- N2 d2 f  ^) L1 ~“新的建筑不断竣工,但是没有新的房客入住,”多伦多房产经纪公司Realosophy的创始人John Pasalis表示,“对于已经建成的房子,现在业主降价20000刀才挂牌出售的案例数不胜数”。% [# a: j; t6 s5 f
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但在加拿大西海岸的温哥华,房地产市场又是另一番景象:整个大温地区的房屋买卖和挂牌活动均达到了创纪录的水平。$ o& O% A4 X6 @4 X  }5 r, e# ^( J
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据大温地产局发布的报告显示,该地区的住宅房屋销售在2020年9月达到3643套,同比2019年9月上涨56.2%,比2020年8月还高出约19.6%。. h. S1 t5 d9 b7 I( s0 t$ K& X8 i

* X$ O. h# q) [: H1 P' U与多伦多不同,在大温,2020年9月独立屋和联排别墅的待出售数量同比去年均有不同程度的下降,且销量还几乎翻了一倍。待出售的公寓数量虽然有所增加,但其销量也在上涨。
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对于大温地区所有类型的房地产,2020年9月的出售-挂牌比率为27.8%。若按物业类型细分,独立屋的数据为28.3%、联排别墅为36.1%、公寓为24.8%。分析人士称,当这一比率连续几个月下降至12%以下时通常会出现房价下跌的,而在20%以上时房价通常会上涨。
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10月16日,BC省在过去的24小时内新增新冠感染者155人,累计感染11,189人并造成151人死亡。
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同日,安大略省在过去的24小时内新增新冠感染者712人,累计感染62,908人并造成3031人死亡。
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两组数据这么一对比,且不说要移民的人进不进得来加拿大,就算进了,相比安省的多伦多,可能还是把家安在BC省的温哥华更安全。9 L- R) T8 F: T& {8 {
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