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律师在房产买卖中的主要工作

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发表于 2021-1-6 13:21:50 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 teamhandinhand 于 2021-1-6 13:23 编辑

买方律师
1.审阅购房合同(Agreement of Purchase and Sale)和管理公司文件(Condo Status Certificate)(如果有的话)。
2. 做产权调查( title search)。
3.做其他产权相关的调查,比如卖主是否拖欠地税 (tax arrears),拖欠物业公司管理费(common expenses),物业用途是否合法(zoning),等。
4.跟踪确定合同里附加的条款是否都满足或履行,比如卖方答应在某个期限内给修复漏水。
5.双方律师联系互换文件和信息。
6.协助买家购买产权保险(title insurance),注:产权保险是强制性必须购买的,是保护买家利益的一次性购买的保险。
7.与银行联系,审阅贷款文件和确保买家购买了房屋保险,注:只要是申请贷款,银行都要求买家购买房屋保险。也就是说,如果买家不需要贷款,是可以不买房屋保险的,不过房屋保险保障买家的利益,不建议不购买。
8.准备房产转让文件(transfer)
9.准备,计算购房金额调整文件(statement of adjustment),包括地税的补差,物业管理费的补差,租赁电器的补差等等差价。
10.协调履行合同期间的纠纷与问题,比如最后一次看房发现的问题,比如电器不正常工作,意外紧急情况下的延期交房等纠纷,事宜。
11.交接当日向政府注册更名(Transfer),抵押贷款 (charge)。
12. 将购房款包括调节好的补差交给卖家律师,拿到物业钥匙。
13.交接完毕,通知买家取钥匙。
14.处理交接后发现的问题,比如交房后发现卖家将本应该留给买家的电器拿走或损坏。
15.处理后期发现的较严重的,需要打官司的问题。

卖方律师的工作
稍微比买房要少一点点,费用也少一,两百刀
1.同样要审阅购房合同(Agreement of Purchase and Sale)。
2. 同样也要做您所售物业的产权调查( title search),确保没有问题,发现问题,要及时解决,确保交易顺利完成。
3. 起草物业所有权契约(deed)。
4.计算交接费用,和金额调整文件(statement of adjustment)
5.双方律师联系互换文件和信息。
6.付清贷款余额,解除附加在地契上的抵押贷款(discharge)
7.处理履行合同中产生的纠纷,比如维修,补偿,后期发现的房屋问题等。
8.将钥匙转交给买家律师。
9.扣除所有产生的费用,包括付清贷款,付给经纪的佣金,金额调整,律师费等等,余款转给卖家。
10.处理交接后产生的纠纷。

如果对Oakville的房产买卖有兴趣,请和我们联系,我们将会全心全意为您提供最满意的服务。

我们的中文网站:https://thehousedata.ca/

我们的微信公众号:奥克维尔地产资讯

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