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加拿大银行警告买家房市过热的 "早期迹象"

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发表于 2021-2-24 16:23:18 | 显示全部楼层 |阅读模式
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加拿大银行警告买家房市过热的 "早期迹象

行长将暂时维持低利率,但认为市场有 "过度亢奋 "的迹象。

尽管早有迹象表明加拿大房市过热,但加拿大央行行长Tiff Macklem至今没有加息的计划,直到经济和就业在COVID-19造成的低迷后重回正轨。

加拿大最高央行行长周二对卡尔加里和埃德蒙顿的联合商会进行远程发言时表示,经济将继续需要货币刺激政策,可能会持续到2023年,尽管已经有迹象表明这可能会扭曲住宅房地产市场。

"在那个以低换长的世界里,住房有可能被带偏的风险,所以这是我们将非常仔细地研究的事情,"Macklem在回答一位远程听众的问题时说。

一些观察家已经表达了对加拿大房市以不可持续的速度上涨的担忧,这让批评者--包括一些房地产行业的人--感到紧张,一旦利率最终开始上升,就会出现繁荣,然后是毁灭性的崩溃。

妇女和青年受冲击最大

不过,虽然Macklem也表示了担忧,但他说,即使该行预测经济将在今年年底开始激增,但加拿大最弱势群体的高失业率意味着经济将继续需要帮助。

"由于妇女和青年在受打击最严重的行业中掌握着许多工作岗位,因此他们承担了不成比例的工作岗位流失,"Macklem告诉他的听众,他说,许多已经消失的工作岗位将不会再出现。

长期失业率--以想工作但超过26周没有找到工作的人为衡量标准--目前已经维持在50多万人的水平,这是30年来经济中没有过的水平。Macklem表示,如果不能让这些人找到工作,将导致他所说的 "劳动力市场伤痕"。换句话说,这将导致加拿大劳动力的永久性损害。

他建议,虽然银行将利率维持在最低水平,但作为回报,他的听众中的雇主需要做出贡献,帮助培训他们需要的员工类型。这一点在数字经济中尤其适用。

低工资岗位受到的冲击最大。与技术相关的就业不仅没有下降那么多,而且对技术工人的需求已经反弹到比COVID-19大流行之前更高的水平。而且他表示,在经济越来越数字化和自动化的情况下,雇主必须帮助创造自己的劳动力。

"技术不再是一个部门,"Macklem说。"它是每个部门。"

但他表示,在这种新形式下重建劳动力和经济将是一个数月和数年的过程,他重申,几乎不担心通货膨胀从而加息,因为经济中仍然有大量的松弛。

谨防 "外推式预期"

但正如低利率导致企业增加借贷,有助于刺激企业扩张和股价一样,低抵押贷款利率也使准房主更容易抬高房价。

Macklem说,到目前为止,向离市中心更远的更大的房子发展并不是投机,而是需要为那些不再需要通勤的员工提供更多的工作--和学习空间。部分证据是,更大、更远的房子价值上升,而市中心的房产吸引的买家和租房者越来越少。

但有迹象表明,价格上涨的实际动机可能正在转变为2016年和2017年看到的那种投机狂潮,政府试图通过税收措施和压力测试来平息,其中一些措施在去年得到了放松。

"我们担心的是,当我们开始看到外推式的预期,当我们开始看到人们预期我们最近看到的那种不可持续的价格上涨会无限期地持续下去,而他们的决定是基于那种假设,"他警告说。

而虽然他没有描述将采取什么样的行动来刺激就业而不过度刺激住房,但Macklem表示,该行将密切关注住房市场,并思考如何遏制可能导致未来麻烦的住房泡沫。

"当我们看到人们仅仅因为认为房价会上涨而开始买房时,这对我们来说是一个警告信号,"他告诉听众。"我们开始看到一些过度亢奋的早期迹象。"







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