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2021年市场预测:SRA经济学家对萨省房地产市场持乐观态度

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发表于 2021-4-5 18:35:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
        Yogi Berra:“做预测很难,尤其是对未来的预测。”去年有关COVID的关于房地产市场的所有预测都表明他是对的。之前有一些人预测销售将大大下降,还有人认为价格将下降18%。
        而且,我们有充分的理由相信这些可怕的预测:萨斯喀彻温省已经处于衰退之中,2019年的GDP下降了0.7%。然后全球COVID-19受到打击,使大多数经济体陷入衰退。然而,正如2020年所显示的那样,对房地产市场的预测是完全错误的,该省的销售额跃升了24.5%,而中位数价格上涨了1.2%。
        但是,出台的各种刺激措施已帮助经济再次复苏,加拿大的五家大银行预计萨斯喀彻温省的经济将在2021年增长4.1%至4.8%,[1]而在2022年略微下降至3.2%至4.6%。2022年。由于经济复苏,银行还预计失业率将持续下降到2022年。尽管萨斯喀彻温市场面临长期结构性挑战,但目前的乐观情绪为强劲的[住宅]房地产奠定了基础。
加拿大五家大银行预测经济成长率


加拿大五家大银行预测失业率

        消费者也相当有信心,并期望在2021年增加支出水平,这将进一步有助于刺激经济。在线经纪人(Nesto)发现,有60%的加拿大人打算购买新房产,而一项莱格(Leger)调查(针对RE/MAX进行)发现,有52%的加拿大认为房地产是2021年最好的投资之一。
        加拿大皇家银行RBC的一项民意调查发现,尽管只有18%的加拿大人认为经济稳定,但几乎有45%的人认为房地产市场仍然强劲。同一项民意调查还发现,五分之四的人认为拥有房屋是一项不错的投资。
        根据Bloomberg-Nanos的调查,在大草原地区,有23.2%的受访者认为房价将在未来六个月内上涨(高于11月的12.3%),而有12.9%的人认为他们的财务状况要比房价高。一年前(从12月的4.2%的低点上升)。

这表明,现在购买, 比等待而不得花更多的钱要好。


        这种乐观是有道理的。尽管疫情在某些人的财务上(尤其是在酒店和零售业中)困难重重,但那些能够在家工作并能够继续工作的人通常比疫情前更富裕。
        由于疫情的限制,人们被迫储蓄,平均起来,加拿大人在2020年能够储蓄的可支配收入几乎是过去几年的五倍,并且家庭净资产在疫情开始的前六个月增加了至少$ 600B。
        尽管随着限制的放宽,储蓄率可能会下降,但事实是人们有更多的积蓄可以用来支付新房的首付。而且,由于利率处于如此低的水平,潜在买家的工作不受COVID的影响,因此应该觉得这是一个非常有吸引力的购买时机。
        那么,这对萨省市场有什么暗示呢?
        直到2020年3月该省进入封锁之前,自2012年2月以来,季节性调整的库存一直稳定增长,这表明供应增加/需求下降,自2014年10月以来对价格造成了下行压力。
        毫不奇怪,萨省MLS®数据显示2020年3月和4月的库存激增,当时几乎没有销售(由于COVID限制),随后库存急剧下降,8月有所减缓,但持续下降。同时,我们看到价格上涨。
        然后在销售方面,我们看到自2012年以来最强劲的1月份(2021年),而与此同时,新上市的房源数量继续下降,这表明需求强劲而供应疲软,这种状况可能会继续施加上行压力价格,使准买家更难获得他们想要的房屋。
        同样,我们已经看到了满足强劲需求的条件。预计经济将增长,失业率预计将下降,我们处于非常低的利率环境中,人们拥有更多的储蓄。
        我们也知道房屋建筑商未能跟上需求的增加,只会帮助扩大供应缺口,给价格带来更大的上行压力,使人们更难以购买房屋。
        尽管许多人希望COVID疫苗成为灵丹妙药并帮助全球经济在2021年恢复正常,但各种因素(例如反疫苗情绪,疫苗的分发)可能会阻碍消除这种疫情努力。我们已经看到疫苗的运送延迟,并且要花一些时间为世界各地足够的人们接种疫苗以真正提供保护。
        因此,即使打了疫苗,我们可能也不会看到人们经常出差,而且我们仍然无法大量聚集。人们可能会继续呆在家里,琢磨着换房或者翻新房子。这可能会给房地产市场带来更多就像2020年一样的利好,对于那些错过了去年繁荣时期的人来说,这是一个绝佳的机会。

Chris Gbekorbu, Economic Analyst
Saskatchewan REALTORS® Association
306-791-2706

[1]央行预测2021年第一季度将出现负增长;中行表示:“联邦政府推出其大规模的COVID-19疫苗接种计划已“拉开了实现广泛免疫的时间表,并改善了中期的增长前景。” “在病毒得到控制并且不需要进行物理疏散之前,经济复苏的恢复阶段很可能会保持震荡和不平衡。继续需要大量的财政和货币刺激以支持家庭和企业。”
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THE END




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