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涨!联邦新规明日生效!官方给房市注鸡血?

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发表于 3 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式
就在媒体和经济学家、甚至国际货币基金组织都三番五次苦口婆心劝说加拿大联邦政府和央行采取措施,给过热的房地产市场降温。然而,联邦政府竟然默默的给房市最火的大温、大多伦多、大维多利亚地区再打鸡血。
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与以往不同,这一次联邦政府住房机构(加拿大抵押贷款和住房公司,简称CMHC)的新政相当低调,只在其官网上更新了新政,下周一(5月3日)起正式实施。 这项针对加拿大房价最高的三大区域的新政,是调整后的首次购房激励计划(First-Time Home Buyer Incentive,简称FTHBI),此前这一可能会调整的新政,被媒体称之为FTHBI 2.0版。也就是升级更新之后的新版。 新版FTHBI将使首次购房者能够买到更贵的房子。 根据调整后的新政,在温哥华、多伦多、维多利亚三个大区购买房产的首次购房者,原家庭收入12万将提升到15万,而贷款额则从原来收入的4倍增加到4.5倍。
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换句话说,也就是原来12万的年收入、4倍收入的贷款额,首次购房者可以申请到48万的总贷款额;新政实施后,15万的年收入、4.5倍的贷款额,首次购房者可以申请到67.5万的总贷款额。 贷款总额增加了近20万。
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(大温哥华新政适用区域)

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(大维多利亚新政适用区域)
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0 i5 }9 r7 }9 W* G  l& f9 E(大多伦多新政适用区域) FTHBI计划是联邦政府2018年提出、2019年开始实施的针对首次购房者的激励政策。 由联邦政府住房机构CMHC代为出资,为首次购房者提供相当房屋总价5%-10%的无息贷款,这将直接为购房者减轻贷款月供的还款额度。 其中,二手房补贴5%、新房补贴10%。 购房者可以在贷款期满(25年)、或是想要转售房屋时,偿还CMHC这笔无息贷款,也可以提前从CMHC回购这部分资金,无需支付更多的手续费和违约金。 对于购房者来说,是看得见的利益。 根据新政出台时的举例说明,以当时3.09%的贷款利率测算,CMHC将每月为房奴们节省至少114-286元的还款月供额。
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如果是价值20万的房产,购房者每月月供可减少114元,每年累计减少1372元。) F$ a) D6 O/ N9 O

, d! m" q) }! V' i4 R* s0 k3 r如果是价值35万的房产,购房者每月月供可减少200元,每年累计减少2401元。  o" e* I9 h/ p/ L' c, t; H
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如果是价值50万的房产,购房者每月月供可减少286元,每年累计减少3430元。
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8 i9 V  l% t5 I  _然而该新政推出后,一直饱受诟病,称其对于可负担性最差的大温、大维、大多等地居民来说,这笔钱根本无法满足购房需求,毕竟这些地方的房价太高了。 因此该新政在BC省推广的十分有限。 不过这次更改之后,使得这一优惠激励措施更接房价的地气,想必又要对本地的购房者形成新一轮的刺激。3 F% \: X" J/ L1 Y) M; @) J& B* t
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