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独立屋价格暴涨40% 加拿大房价涨幅远超G7

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发表于 2021-10-11 11:51:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
       加拿大房价一直在涨,但谁也不清楚,和世界其他同等发达国家比,国内房价涨幅到底有多快?8 F. ?" l( T. N+ ^1 f' o" h! q
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  最新报道显示,自2005年以来,加拿大房价涨幅是其它任何一个G7国家涨幅的近3倍。
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4 m. \. r& K1 h$ y, `- t0 g  数据显示,自2008年全球金融危机以来,加拿大经济主要靠地产经济支撑。2005至今年期间,全国房价整整上涨88.0%,远高于同期德国32.3%的涨幅,几乎是德国房价涨幅的3倍。0 M7 B# f# W; e+ ~% {. ?$ @: f% K

' b% C5 A0 d4 Y0 [" r# Q  相比之下,美国同期房价仅仅上涨3.0%。( O/ _2 D% m) n' k+ O
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       GDP靠地产拉动0 C! K# Y/ s# d
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  加国房价涨幅中的一大部分在2015年前完成。2005~2015年10年期间,加国房价上涨50.5%。同期房价排名第2的是法国,房价仅涨4.8%,不到加国房价涨幅的1/10。相比之下,同期美国房价跌15.1%。
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  自当年全球金融危机以来,加拿大主要靠非生产性投资。数据显示,2000至2020年20年期间,GDP中住宅投资占比翻了一倍多。. I# v! V3 ^8 {: o

; H' i( S9 A. g' @2 l  仅仅去年1年中,房地产交易就占全国GDP增长的近一半,而且这一现象不仅仅局限于多伦多和温哥华两大房市。$ J( k! O- `) d. z! Z

. h& I% y8 ?( L( S- ^3 |& ?/ C  显然,疫情似乎并未给加国各地房价造成太大冲击,其中蒙特利尔房价表现最突出。
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  独立屋价格涨40%
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6 _/ ~5 e! h& K2 D$ R0 U  据CTV报道,最近地产经纪巨头Century21最新全国房价调查显示,蒙城市中心共管公寓单价平均同比涨13.5%至每平方呎805元,单价虽赶不上其它大城市,但涨幅远超其他大城市。3 K: f- Y5 t7 g. X2 N
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  如多伦多公寓单价1,083元,但涨幅不到10%;温哥华公寓单价虽高达1,192元,但却下跌4%。# A- |2 Z# Y# F+ Q. Z

% |, x! `9 D7 b7 X  不仅公寓涨,独立屋和镇屋单价涨幅更是惊人,其中独立屋单价958元,同比涨幅高达40%。Century 21经纪兰格特雷女士(Angela Langtry)直呼,房价涨疯了。& d* I2 X; @2 K# ~" z! P6 y0 H
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  她分析,疫情刺激了需求,人们有更多时间思考自己到底想要什么样的住房,他们想要游泳池,尤其疫情高峰期,独立屋需求大增。0 l" Q. U  f& u$ U

& y- n! W  r2 R  l) {  人人都想住独立屋
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  专家认为,疫情一夜之间改变了整个社会住房需求,刺激许多人转向郊区买又大又便宜的住房,人们不再一味想着在公司附近买房。这意味着,今后公寓需求会持续下降,人人都想拥有开门见绿荫的独立屋。: {' f# g4 X& L0 i# ?0 j

1 N& p1 k, _2 l! _  RCLALQ租房网最新研究显示,蒙特利尔房租全省最高。蒙城住房维权人士担心,当地出租市场空置率本来就低,房市火爆恐推高房租。- O) D8 `3 s- y9 ?* C" Y2 b: E
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  房价涨,按揭款上升,房租也会跟着涨,最后遭殃的是租客。政府如不及时干预,蒙城恐失去全国房租最平之美誉。
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- G7 ~- b0 I' y0 z* G& W  租客们本以为疫情和住房需求会令过去几年一直攀升的租金放缓,谁知根本不是这么回事。
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