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加拿大房市太火爆!但专家竟然建议这些人要赶紧把房子卖了!否则孩子都养不起

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发表于 2022-3-14 10:27:05 | 显示全部楼层 |阅读模式
加拿大火爆的房地产市场让无数想要买房的人望而却步,但有专家却建议离婚且带着孩子的人赶紧把房卖了,因为已经有无数的离婚夫妻难以负担住家的费用。
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据TheGlobeAndMail 报道,与以前父母一方有能力保留婚姻房产的情况有所不同,一些理财规划师现在建议离婚夫妇直接把房子卖掉。随着加拿大物价的上涨,又要带着孩子生活又要交水电地税有的还要还房屋贷款,光靠普通家庭一份薪水的财务压力实在是太大了。

自从疫情爆发以来,加拿大的房地产市场强势反弹之后一直暴涨,到了去年年底的时候,独立式家庭住宅的平均价格超过$811,700加元。甚至除了多伦多和温哥华,加拿大还有7个城市或地区的平均转售房价最近超过了$100万加币。

这种增长使得离婚已经成为生活中最严重的经济损失事件之一,这意味着除了生活中的所有其他费用外,单亲父母还必须有能力一个人支付地税和贷款等。

杰基·波特(Jackie Porter)是多伦多一名为离婚者工作的注册理财规划师,他表示离婚双方中的一个想要留住房子那是很常见的事情。但最近越来越多的情况下,她都建议自己的离婚客户出售手上的房产,尤其是如果他们住在加拿大最大的几个城市之一,这些房屋附带的费用实在是让他们难以生活。

波特表示,近期越来越多的结婚夫妇完全是出于经济原因才选择待在一起的,甚至出现因为房屋压力的原因推迟离婚的人,还有尽管已经离婚但仍被迫住在一起的人。

她补充说,自从疫情后房屋变动也是给人带来压力的原因之一,因为孩子们要在家上学,父母双方都在家工作,除了高昂的费用生活方面也迫使他们就算离婚也不愿意搬离。

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与此同时,加拿大的离婚人数一直在增加。全球市场和消费者数据提供商Statista表示,2021年有274万合法离婚且未再婚,这个数字要高于2020年的271万。

而且离婚的成本也可能相差很大。无争议离婚的费用约为$630加币,但如果在调解中有争议的领域,费用可能会上升到$2500加币,上法庭的费用可能高达$24,000加币或更多。

然而早早卖房似乎也不是什么好事。大多地区居民科琳·克雷佩尔(Corinne Krepel)于2013年离婚时,她和她的前夫就卖掉了他们的房子。

克雷佩尔先是租房住,她在等待房地产市场降温。然而此后她再婚,她和同样离婚的丈夫各有两个孩子,但房价的急剧上涨意味着他们几乎负担不起多伦多北部的租金,跟不要提什么买房梦了。

她表示,住房和租赁市场“完全失控”。“情况只会越来越糟,越来越糟。”

去年,他们被迫离开出租屋,目前他们新租一间小型三居室平房上的租金为$3200加币,这要比之前每月还要多$1000加币。为此他们不断缩减生活成本,他们表示真的不知道以后要怎么办了。

某财富管理公司的财务顾问和特许财务离婚专家锦西门斯(Kam Siemens)也是建议她的离婚客户出售婚姻房产并缩小居住规模。她表示,还有一种选择就是让离婚双方中一人保留家庭住宅,但翻新并出租地下室,因此可以带来一些收入来帮助支付抵押贷款等。

多伦多调解机构The Common Sense Divorce的执行董事达伦·金格拉斯 (Darren Gingras) 表示,不断变化、更严格的抵押贷款规则也是离婚者面临的另一个巨大挑战。

他说:“现在对抵押贷款的限制非常严格,以至于很多客户无法获得资格,对于许多离婚者来说,他们做出是否保留房屋的决定基于他们是否有资格获得抵押贷款。”他还表示,在某些情况下,他看到一位配偶让父母共同签署抵押贷款的情况。

这也意味着一些家庭仅仅因为住房负担能力而决定分开并搬离大城市。

然而,小城镇的房价也在大幅上涨,这导致一些家庭搬到更远的地方,甚至是搬离出省。他补充说,这使得离婚与子女居住权和共同抚养问题变得更复杂更紧张。

他还表示,由于离婚对财务的关注度如此之高,他建议夫妻要提前询求好的建议,包括如何分割资产以及这些举措的税收影响等。

生活不易啊!

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