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整个加拿大房价都在猛跌,唯独这类房型还在涨!

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发表于 2022-8-3 13:32:10 | 显示全部楼层 |阅读模式
如今的加拿大地产市场,可以说是全面下调,但唯有新房还在逆势上涨。
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4 x/ d6 R  U- ]4 a4 Q  S9 {2 P据《straight》报道,在全国范围内,与去年同期相比,2022年6月的新房价格上涨了7.9%。
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跟2022年5月相比,新房价格按月上涨0.2%。
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加拿大统计局上周发布的一份报告显示,BC省的三个主要城市中心新房价格都有所增加。8 a% F( O! O4 i+ w, G, b
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2022年6月,大温哥华地区的新房价格同比上涨6.8%。5 u; o& \. @9 ]0 _9 W" d) Q1 R
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维多利亚增长了10.9%,基洛纳上涨5%。
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在全加范围内,卡尔加里以15%的增幅领先。
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多伦多的年增长率为5.1%。
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3 |) U/ t" ^7 K" E2022年7月21日发布的报告,来自加拿大统计局的新房价格指数,该指数衡量新建住宅售价的变化。
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这份指数涵盖独立屋、半独立式屋和城市屋。
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- }( ^2 s/ ?/ e& T6 L& V- S* m加拿大统计局之前于2020年10月5日发布的一份报告谈到了COVID-19疫情期间新房市场的实力。# `) J# u0 g+ I7 Q( V0 @5 Z

2 y4 ~' l) e- CRohit Verma和Rehma Husain写道:“在危机期间,房价通常会下跌,因为人们通常会在不确定时期避免大笔购买。”
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作者以2008年和2009年的金融危机为例,当时2009年8月全国新房价格同比下降3.1%。
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随着2020年COVID-19的爆发,情况却不同了。: t5 }# v  L( O3 x" s6 i% E4 W, j* G- K. ~
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“然而,在当前疫情的前六个月,随着加拿大人适应在家工作的新现实,新房价格上涨,”Verma和Husain报告说。% E: R; d& n( V

& H) f& c$ f0 y5 b% P- ^" a作者指出,在2020年2月至2020年8月的疫情爆发六个月后,新房价格上涨了1.3%。/ j) c" Y- r+ d, h* c

' w$ b/ D9 ?! O这与2019年同期下降0.2%形成鲜明对比。
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0 M& I: D/ z6 |2 T. Y5 _/ R目前,很多注意力都集中在转售房屋市场的持续调整上,转售房屋指的是市场上的现有住宅。
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; `8 |, L6 l' y! ~3 p1 F: B" j3 F加拿大房地产协会2022年7月15日的一份报告指出,今年6月全国转售房屋的平均售价同比下降1.8%。
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与此同时,6月份此类房产的全国基准价格环比下降1.9%。
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然而,与去年同月相比,2022年6月的基准指数仍上涨了14.9%。/ G' s9 }, W8 G  V  k! o
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CIBC 2022年7月22日的分析表明,转售市场正在进行的市场调整“不会解决住房负担能力危机”。
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3 g3 H) i( a( o9 C银行经济学家Benjamin Tal指出,价格必须进一步下跌才能达到COVID-19之前的水平。# q- Z5 Q& |9 x6 p; D$ @
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在大温哥华地区,2022年6月所有住宅物业的基准价格为1,235,900加元。3 H: y3 B' r( w

  `" ^' K! o2 Q这一水平比2022年5月下降了2%,但比2021年6月仍然增长了12.4%。, ]; e3 Y  e9 d! W. H; }
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据多伦多星报报道,Justin Beaudoin在2020年7月的时候买了一套两层镇屋。近期他想卖房,并用这笔钱去Peterborough换一套更大的房子。但是今年6月初,他将房子挂牌上市之后,几乎很少人来看房,甚至到现在一个offer都没收到。他认为,央行加息给卖房带来了困难。; w/ Z7 m5 Y: J! i3 F9 `. R- y( k

* y4 z$ q7 n4 \+ v“每次央行宣布提高利率,我就受一次打击,因为利息越提高,我就要等越久才能把房子卖掉,”Beaudoin说道。+ y* s1 N7 i1 Q3 t+ J

% e0 |4 S% E* _自今年三月房地产市场到达顶峰后,全加房价跌了3.3%。) \' x; P( S2 z) @

/ y! U+ P) H. v0 H6 y$ B' t利率提升的时候,楼市通常就会出现冷却。但是近期利率上涨的速度是1998年以来最快的,因此不少经济学家都预测,房地产市场也会出现加拿大近代历史上的最大震荡。
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TD银行首席经济师Beata Caranci表示,该银行预计到今年底,房价会比今年3月的高峰期跌19%。她也预计,房屋销量会减少33%,但是到了2023年中的时候会开始反弹。
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CIBC银行预计,到今年底,房价会跌15%。资深经济师Avery Shenfeld表示,“当央行升息时,它的目的在于减缓经济增长,压制经济活动中对利率敏感的部分,住房就是其中最受影响的一个。”
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' [6 }$ u* ^2 i1 P6 uRBC银行上周也发布报告,经济学家Robert Hogue对比了加拿大楼市4个衰退期的幅度,并预计房屋销量会在2023年中时减少42%,这比其他4个衰退期的幅度都要大。: h& A& g. B) \( T2 s. P
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在房价方面,Hogue预计,全加平均房价会至少下跌12%。
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不过尽管现在正处于衰退期,大部分经济学家都预计,楼市会在2023年的时候开始反弹。) f1 d" B4 t) h

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